Il 15.01.2013 e` stato pubblicato il nuovo indice istat dicembre 2012 di rivalutazione degli affitti del 2,4 % rispetto a dicembre 2012.

Aggiornamento del canone di locazione, sia per coloro che adottano la scadenza mensile (dicembre 2012 su dicembre 2011) sia per i contratti che prevedono lo scatto annuale.

L’ istat comunica che l’inflazione media dello scorso anno è stata del 3%, mentre a dicembre il tasso di variazione dei prezzi si colloca al 2,3% interannuale.

Molti contratti in realtà non specificano rispetto a quale calcolo si adegua il canone di locazione e, per prassi, diversi proprietari applicano la media annuale, alcuni contratti prevedono che il calcolo dell’adeguamento istat si applichi al 75%, mentre altri al 100%. nel primo caso significa che l’attualizzazione si calcola sull’2,25%, se si usa l’indice annuale.

Diversi proprietari poi fanno scattare l’adeguamento nel mese di scadenza annuale del contratto (es. se la locazione comincia a maggio 2011, l’adeguamento viene calcolato con l’inflazione interannuale di maggio 2012).

Sarebbe bene inserire nei contratti di locazioni tutte le specifiche necessarie per non avere contenziosi con l’inquilino. allo stesso tempo sarebbe opportuno inviare una lettera di comunicazione di adeguamento istat.